La gestion locative, c’est quand le propriétaire d’un bien décide de le mettre en location. Cela englobe toutes les étapes, en commençant par la recherche de locataire, jusqu’à la sortie de ce dernier de la propriété à la fin du contrat de location. Le propriétaire peut décider de gérer ces démarches seul, mais il peut aussi décider de déléguer en les confiant à un professionnel. Cet article vous renseignera sur les frais de la gestion locative.
Frais de gestion locative chez une agence immobilière : prestations incluses et critères pour les honoraires
Plusieurs prestations sont incluses dans les frais de gestion locative. Il s’agit de la mise en location, des encaissements des loyers, de la relance en cas d’impayés, des états des lieux, de la régularisation des charges, du calcul des revenus fonciers, etc.
Les agences immobilières qui prennent en charge la gestion locative sont nombreuses. Toutefois, la façon de calculer les frais de cette dernière est plus ou moins similaire pour toutes.
Il existe deux manières différentes de calculer les frais de gestion locative : en se basant sur le loyer perçu, et en se basant sur le loyer nu et les charges.
Les agences se basent sur différents critères pour déterminer leurs honoraires. Parmi ces derniers, nous retrouvons :
- La surface de la propriété ;
- La localisation ;
- Le loyer perçu ou le loyer nu et les charges.
Avant de faire votre choix et de signer le contrat avec une agence immobilière, assurez-vous que toutes les prestations que vous désirez figurent dans le contrat. Nous vous conseillons également de consulter plusieurs agences et de faire une étude comparative avant de signer.
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Combien vous coûteront les frais de délégation de la gestion locative ?
Étant donné que les services varient d’une agence à une autre, le prix d’une gestion locative n’est pas fixe. Ce dernier dépend aussi beaucoup du type d’agence que vous engagerez.
En ce qui concerne les agences traditionnelles, bien que l’agence ait la liberté de fixer ses tarifs, il existe une moyenne des frais de gestion locative pratiqués par l’agence immobilière. Cette moyenne s’élève à 7 % du montant du loyer. Cependant, le prix peut atteindre jusqu’à 10 % du loyer chez certaines agences.
Si vous préférez faire appel aux services d’une agence en ligne, il se pourrait que les frais soient inférieurs. La moyenne du coût de la gestion locative est établie à 5 % du loyer.
Toutefois, soyez vigilants. Certaines agences vous proposentun prix de base de 5 %,mais vous réserve plusieurs frais additionnels. Passez le contrat au peigne fin, et assurez-vous d’être sur la même longueur d’onde avec ce que propose l’agence comme prestations comprises dans le prix.
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En dehors des agences traditionnelles et des agences en ligne, il existe des logiciels de gestion locative. Vous serez sûrement attiré par le faible coût des prestations, mais sachez que ces logiciels ne vous permettent pas de déléguer la gestion locative. Ils sont faits pour des propriétaires qui s’occupent eux-mêmes de la gestion locative de leur bien.
Comment sont calculés les frais de la gestion locative ?
C’est au propriétaire de payer les honoraires des agences immobilières, ces derniers sont soustraits des revenus locatifs. Comme expliqué plus haut, l’agence immobilière détermine ses honoraires en fonction du montant du loyer.
Les frais de la gestion locative incluent généralement 3 types de frais principaux :
- Encaissement des loyers ;
- Relance des locataires en cas d’impayés ;
- Révision annuelle du loyer.
En plus de ces prestations, il y a souvent le suivi des travaux et calcul des revenus fonciers.
Les agences immobilières proposent généralement un forfait unique, contenant les prestations que vous désirez et calculant les frais en fonction de ces dernières.
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Bien que la gestion locative puisse paraître coûteuse, sachez que c’est beaucoup plus rentable que de s’en occuper tout seul. Grâce aux technologies mises à disposition des agences immobilières, vous n’aurez pas à vous inquiéter des vacances locatives. Ainsi, vous pourrez profiter du revenu de la location tout au long de l’année.
Comment réduire les frais d’une gestion locative ?
Si le prix vous semble trop élevé, vous pouvez toujours le réduire de différentes manières.
- Faire le bon choix d’agence ;
- Préférer les agences en ligne ;
- Lire attentivement le contrat ;
- Souscrire à une garantie loyer impayé.
Avec les informations mises à votre disposition dans cet article, vous êtes prêt à faire le meilleur choix d’agence pour la gestion locative de votre bien.
Comment est rémunéré un gestionnaire locatif ?
La question de la rémunération du gestionnaire locatif est de prime abord d’une complexité déroutante. Tout d’abord, il est essentiel de comprendre que le gestionnaire locatif, aussi nommé administrateur de biens, ne bénéficie pas d’un salaire fixe. Son émoluments oscille en fonction de divers critères dont le principal est le montant des loyers perçus. Découvrez cet article qui détaille le sujet en profondeur.
A ce titre, les honoraires qu’il reçoit sont souvent un pourcentage prélevé sur ces loyers, généralement entre 6% et 10%. Cette proportion peut varier en fonction de la taille du portefeuille qu’il gère, mais aussi de la localisation des biens ou des prestations offertes. Il faut noter que plus le gestionnaire a la charge de nombreux biens, plus ses revenus ont tendance à augmenter.
Par ailleurs, il pourrait percevoir des honoraires supplémentaires relatifs à diverses démarches qu’il prend en charge pour le compte des propriétaires. Il s’agit là de la réalisation de l’état des lieux, la rédaction du bail, les diverses démarches administratives et bien d’autres encore. Les modalités de ces rétributions diffèrent grandement entre les professionnels, il est donc primordial pour les propriétaires de se renseigner au préalable afin de choisir le partenaire le plus approprié.
En définitive, la rémunération du gestionnaire locatif est donc variable, dépendant des termes du contrat passé avec le propriétaire. Il demeure néanmoins un acteur incontournable de la réussite d’un investissement immobilier grâce à son expertise et sa connaissance du marché.
